Erhvervsområde Bødkervej, Jyderup

Formål

Holbæk kommune har en ambition om af udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og den Strategiske Energiplan, som kommunen vedtog i 2020. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.

Kommuneplantillægget udarbejdes på baggrund af et ønske fra grundejerne om at kunne etablere virksomheder i henhold til mulighederne i Kommuneplan 2021 og i overensstemmelse med Holbæk Kommunes Erhvervspolitik 2020, visionerne i ’Helhedsplan for Jyderup’ samt regeringens aktuelle trafikaftale, dog planlægges der for logistikvirksomheder og andre transporttunge erhverv, hvorfor der planlægges for en forhøjelse af den maksimale bygningshøjde i kommuneplanrammerne.

Der planlægges for en maks. bygningshøjde på 15 meter. Dette er begrundet i de ønsker og krav, som logistikvirksomheder og andre transporttunge erhverv har. Logistikvirksomheder, eller f.eks. et transportcenter, er i målgruppen for dette erhvervsområde. Den planlægningsmæssige begrundelse er erhvervsområdets gunstige placering i forhold til den overordnede infrastruktur, som befordrer, at de planlægningsmæssige rammer bør kunne rumme transporttunge erhverv.

Indhold

Kommuneplantillægget omfatter Rammeområde 11.E02 Bødkervej og Rammeområde 11.E03 Bødkervej Syd, som er udlagt til erhvervsområde.
Kommuneplantillægget muliggør en maks. bygningshøjde på 15 meter i begge rammeområder, hvor der i dag gælder følgende:

 

 

Kommuneplantillægget øger således den maks. tilladte højde til 15 m indenfor begge kommuneplanrammer. Ændringen er begrundet i de ønsker og krav, som f.eks. logistikvirksomheder og andre transporttunge erhverv har. Og netop logistikvirksomheder, eller f.eks. et transportcenter, er i målgruppen for dette erhvervsområde. Den planlægningsmæssige begrundelse er erhvervsområdets gunstige placering i forhold til den overordnede infrastruktur, som befordrer, at de planlægningsmæssige rammer bør kunne rumme transporttunge erhverv. Kommuneplanrammernes afgrænsning og andre bestemmelser vi der ikke blive ændret på og vil forsæt være gældende.

Miljøvurdering

Der er foretaget en screening af planforslagenes miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr 1976 af 27/10/2021). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslagene.
Ifølge lovens § 8, stk. 2 skal der gennemføres en vurdering af, om planer og programmer kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, når disse
1) er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller
2) i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Efter § 8, stk. 2, nr. 2 skal planer dog kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Planforslagene, Kommuneplantillæg nr. 5 og Lokalplan 11.26, vurderes på baggrund af miljøscreeningen ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
- der er tale om en udvidelse af et allerede eksisterende erhvervsområde med relativt få naboer og gode muligheder for at indpasse sig i de eksisterende omgivelser - trafikalt og landskabeligt.
Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport er offentliggjort sammen med planforslagene.

Miljøscreeningen kan se her

Bilag IV arter og Natura 2000

Kommuneplantillægget antages ikke at have væsentlig påvirkning af Natura 2000-områder og bilag IV arter, jævnfør Bekendtgørelse om administration af planloven i forbindelse med internationale naturområder samt beskyttelse af visse arter (Lovbekendtgørelse nr. 1383 af 26. november 2016). Detaljeret kendskab til bilag IV arter eller rasteområder for disse indenfor planområdet haves ikke.
Det nærmeste Natura2000 område er Store Åmose, Skarresø og Bregninge, der ligger ca. 2 km vest for planområdet og på den anden side af Jyderup by. Planerne vurderes ikke til at påvirke beskyttelsesområdet.

Høring

Der har i forbindelse med udarbejdelsen af kommuneplantillægget været afholdt et walk-and-talk nabomøde på grunden, hvor samtlige nærmeste naboer var inviteret. Ud over en grundig gennemgang af den planlagte udvikling, som kommuneplantillægget med tilhørende lokalplan giver mulighed for, blev der på mødet taget noter af naboernes input, der efterfølgende har været med til at kvalificere det fortsatte planarbejde.

Planforslaget er i høring i 11 uger fra den 23. juni 2022 og frem til og med den 8. september 2022. Herefter vil Kommunalbestyrelsen tage endelig stilling til planforslaget. Holbæk Kommune afholder et borgermøde om planforslaget den 17. august kl. 17:30 i Skarrildsøsalen, Skarridsøgade 37, 4450 Jyderup.. På mødet vil du høre mere om planen, den videre proces og du kan stille spørgsmål.

Dine bemærkninger eller ændringsforslag skal være modtaget af Holbæk Kommune senest den 8. september. Send en e-mail til plan@holb.dk eller send et brev til Holbæk Kommune, Vækst og bæredygtighed, Plan og Byg, 0899 Kommuneservice, att.: Mads Skov Lehmann. Vær opmærksom på, at såfremt du oplyser din adresse i et høringssvar samtykker du, at disse oplysninger må blive offentliggjort. Mailadresser og telefonnummer oplyses ikke.

Rammer

Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget:

11.E03 (T5) - Bødkervej syd
11.E02 (T5) - Bødkervej

Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse:

11.E02 - Bødkervej
11.E03 - Bødkervej syd