Detailhandel

Holbæk kommunalbestyrelse ønsker at understøtte udviklingen af et attraktivt kultur-, handels- og byliv i Holbæk Kommune. Målene for kommunens detailhandelsudvikling skal være med til at udvikle Holbæk By som et overordnet handelscenter, med et stort opland, og samtidigt udvikle handelsmulighederne i de lokale byer.

Holbæk bymidte er kommunens handelscentrum. Bymidten har god betjening af privat og kollektivtransport og et lokalt, kommunalt og regionalt opland, der besøger byens by-, handels- og cafeliv. Holbæk bymidte, de lokale byer og Holbæk Mega Center skal ikke konkurrere om placeringen af detailhandelsbutikker og kunder, men i fællesskab understøtte Holbæks position som handelscenter i det nordvestlige Sjælland.

Det er kommunalbestyrelsens mål;

• At planlægge for dagligvarebutikker i alle kommunens byer, hvor der er konkret interesse, og hvor der samtidigt kan redegøres for at der er et tilstrækkeligt kundegrundlag til butikken.
• At planlægge for udvalgsvarebutikker i alle kommunens byer, hvor der er konkret interesse.
• At sikre Holbæk bymidte som en attraktiv og velfungerende bymidte med en blanding af butikker, caféer og kulturelle tilbud mv, der skaber rammerne for handel, byliv og puls, samt et varieret sortiment af udvalgsvarebutikker og forskellige butikker til dagligvarehandel.
• At Holbæk Megacenter udvikles som et aflastningsområde, der tiltrækker kunder fra et stort opland, og som indeholder udvalgsvarebutikker med store vareudvalg og restauranter, eller butikker som ikke fysisk kan indpasses i Holbæk bymidte. Enten fordi butikken arealmæssigt ikke kan indpasses i det eksisterende, eller ved at varegrupperne er så store og at transport og handlen af varegrupperne derfor er uhensigtsmæssig at placere i bymidten.
• At der kun planlægges for etableringen af en ny dagligvarebutik i eller i tilknytning til Holbæk Megacenter, hvis der er et lokalt kundegrundlag, der kan understøtte etableringen af en ny dagligvarebutik.

Målene for detailhandelsplanlægningen understøtter den generelle hovedstruktur i kommunen med Holbæk by som centrum og Jyderup og Tølløse som centerbyer. Holbæk Megacenter er en del af Holbæk by, og dermed skal Holbæk Megacenter sikre vareudbud til hele Holbæk Kommune. Dette gælder dog ikke dagligvarer, som skal være lokale, og derfor må dagligvarebutikker ikke placeres i megacenteret, med mindre der kan redegøres for et lokalt kundegrundlag.

2.2.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidter, aflastningsområde, områder til særlig pladskrævende varegrupper og lokalcentre i Holbæk by er fastsat i nedenstående skema. Områdernes afgrænsninger er vist på retningslinjekortet

2.2.2 Indenfor Holbæk Megacenter kan der kun være én dagligvarebutik på maksimalt 1.000 m².

2.2.3 Indenfor Holbæk Mega Center kan der planlægges for større udvalgsvarebutikker, der ikke naturligt kan indplaceres i Holbæk bymidte. Der kan ikke planlægges for mindre udvalgsvarebutikker der naturligt hører hjemme i Holbæk bymidte. Mindre udvalgsvarebutikker er butikker på under 800 m².

2.2.4 Udenfor de udlagte bymidter, evt. fremtidige bydelscentre, lokalcentre, aflastningsområder og områder til særlig pladskrævende varegrupper, kan der planlægges for enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning.

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Holbæk bymidte
Holbæk	Bymidte	61.611	5.000	5.000c	0
Holbæk vestby
Megacenter	Aflastningsområde	106.000	1.000a	30.000b og c	0
Stenhus/Kalundborgvej	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Marievej	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Gl. Ringstedvej,  Tåstrup  Møllevej	Bydelscenter	3.200	2.000	0	0
Ladegården	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Kalundborgvej/Nykøbingvej	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Holbæk østby
Mellemvang	Lokalcenter	2.000	1.200	0	0
Anders Larsensvej	Lokalcenter	2.000	1.200	0	0
Munkholmvej	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Sofieminde Allé	Lokalcenter	750	750	0	0
Åvangsvej, øst for  Roskildevej	Lokalcenter	1.200	1.200	0	0
Højvang	SPV	8.000	0	0	8.000

^a se endvidere retningslinje 2.2.2. Maksimalt total bruttoetageareal til dagligvarebutikker er 1.000 m², dvs. der er ikke mulighed for yderligere dagligvarebutikker, da der allerede er etableret en dagligvarebutik på 1.000 m² i Megacenteret

^b se endvidere retningslinje 2.2.3

^c udvalgsvarebutikker kan også omfatte butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper. Derfor kan der indenfor området placeres butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper, der ikke overstiger den maksimale butiksstørrelse for området 

Redegørelse 

Detailhandelen i Holbæk by er overvejende placeret i bymidten og i megacenteret. Her er der i alt mulighed for godt 167.000 m² detailhandel. Der er p.t. etableret detailhandels areal svarende til godt 80% af denne samlede ramme, hvilket betyder, at der på baggrund af den tidligere planlægning forsat er mulighed for at etablere ca. 16.400 m² i bymidten og ca. 30.000 m² i megacenteret. Se uddybende redegørelse nedenfor.

Bymidten

Holbæk bymidte har på grund af den historiske bystruktur kun få ejendomme, hvor det er muligt at etablere butikker, der er større end 800 m². I de fleste af disse ejendomme er der etableret dagligvarebutikker. Det er vigtigt, at fastholde et bredt udbud af dagligvarebutikker i bymidten, da de skaber store kundestrømme, og dermed er med til at skabe kundegrundlaget til nærliggende udvalgsvarebutikker.

Ifølge planloven må dagligvarebutikker i bymidten ikke være større end 5.000 m². Kommunen kan derimod frit fastsætte den maksimale størrelse på udvalgsvarebutikker og butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker (herunder butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper) fastsættes ligeledes til maks. 5.000 m² i Holbæk bymidte, da det vurderes, at der ikke kan indpasses større butikker i bymidten. Endvidere sikrer de ens størrelsesbegrænsninger, for hhv. dagligvare- og udvalgsvarebutikker, så nye butikker kan etablere sig i eksisterende lokaler, uden at der opstår problemer med størrelsen på butiksarealet ved ejerskifte.

I forhold til dagligvarehandel i Holbæk by i øvrigt er der et fintmasket net af butikker udlagt til dagligvarer. De fleste områder udlagt til dagligvarebutikker er fuldt udbygget og for at fastholde bymidtens rolle, som det primære område til indkøb af dagligvare, udlægges der ikke yderligere områder til dagligvarebutikker udenfor bymidten.

Holbæk Megacenter

Da der kun er ganske få muligheder for indplacering af store butikker i Holbæk bymidte kan butikskoncepter med større butikker etableres i Holbæk Megacenter, der er udlagt som aflastningscenter for bymidten. Her etableres de butikker, der ikke naturligt kan indplaceres eller hører til i bymidten.

Holbæk Megacenter har en særdeles god tilgængelighed for handlende der ankommer i bil, og derfor kan der etableres store udvalgsvarebutikker (herunder butikker der forhandler særlig pladskrævende varegrupper).

For at sikre, at der ikke er en uhensigtsmæssig konkurrence imellem Holbæk bymidte og Holbæk Megacenter, er der fastsat en rollefordeling mellem de to områder. I bymidten skal der være mindre butikker, specialbutikker, dagligvarehandel og byliv. I Megacenteret skal der være store udvalgsvarebutikker (herunder særlig pladskrævende varegrupper) samt restaurations- og serviceerhverv, hvor en god trafikal tilgængelighed for biler er afgørende. Den enkelte udvalgsvarebutik i aflastningsområdet skal derfor som minimum være 800 m². Det er endvidere muligt, at etablere servicefunktioner i form af cafeteria og salg af fastfood mv.

Der er i dag én dagligvarebutik i Holbæk Megacenter. Dagligvarebutikken har det nærliggende boligområde som kundegrundlag. For at fastholde rollefordelingen mellem bymidten og Megacenteret skabes der ikke mulighed for flere dagligvarebutikker i området. 

2.3.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Orø	Lokalcenter	1.200	1.200	500	0

Redegørelse

På Orø er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.4.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Udby	Lokalcenter	2.083	1.200	500	0

Redegørelse

I Udby er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.5.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Hagested	Lokalcenter	1.200	1.200	500	0

Redegørelse

I Hagested er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.6.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet 

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Tuse	Lokalcenter	1.500	1.200	500	0

Redegørelse

I Tuse er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.7.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Gislinge	Lokalcenter	2.572	1.200	500	0

Redegørelse 

I Gislinge er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.8.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Kundby	Lokalcenter	1.500	1.200	500	0

Redegørelse

I Kundby er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.9.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Svinninge	Bymidte	9.000	5.000	5.000	5.000

Redegørelse

I Svinninge er der udlagt en bymidte. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.10.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten, område til særlig pladskrævende varegrupper og lokalcenter er fastsat i nedenstående skema. Områdernes afgrænsninger er vist på retningslinjekortet

2.10.2 Udenfor den udlagte bymidte, lokalcenter og område til særlig pladskrævende varegrupper, kan der planlægges for enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning.

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Jyderup	Bymidte	13.800	5.000	5.000	5.000
Holbækvej,  Skovvejen og  Markvænget	Lokalcenter	3.000	1.200	500	0
Industriparken	SPK	5.000	0	0	5.000

Redegørelse

I Jyderup er der udlagt bymidte og et lokalcenter samt et område til pladskrævende varegrupper. For at fastholde bymidtens rolle som det primære område til indkøb, udlægges der ikke yderligere områder til butikker. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

Ifølge planloven må dagligvarebutikker i bymidten ikke være større end 5.000 m². Kommunen kan derimod frit fastsætte den maksimale størrelse på udvalgsvarebutikker og butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker og butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper fastsættes ligeledes til maks. 5.000 m² i Jyderup bymidte.

Endvidere sikrer de ens størrelsesbegrænsninger, for hhv. dagligvare- og udvalgsvarebutikker, at nye butikker kan etablere sig i eksisterende, uden at der opstår problemer med størrelsen på butiksarealet ved brancheskifte.

2.11.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Mørkøv	Lokalcenter	3.000	1.200	1.200	0

Redegørelse

I Mørkøv er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.12.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Knabstrup	Lokalcenter	1.750	1.200	500	0

Redegørelse

I Knabstrup er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.13.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Regstrup/Nr. Jernløse	Bymidte	10.398	5.000	5.000	0

Redegørelse

I Regstrup/Nr. Jernløse er der udlagt en bymidte. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.14.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Undløse	Bymidte	2.624	1.200	500	0

Redegørelse

I Undløse er der udlagt en bymidte. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.15.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Ugerløse	Lokalcenter	2.612	1.200	500	0

Redegørelse

I Ugerløse er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.16.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
St. Merløse	Bymidte	3.000	1.200	500	0

Redegørelse

I Store Merløse er der udlagt en bymidte. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.17.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdets afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Kr. Eskilstrup	Lokalcenter	1.500	1.200	500	0

Redegørelse

I Kr. Eskilstrup er der udlagt et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

2.18.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten og område til særlig pladskrævende varegrupper er fastsat i nedenstående skema. Områdernes afgrænsninger er vist på retningslinjekortet

2.18.2 Udenfor den udlagte bymidte og område til særlig pladskrævende varegrupper, kan der planlægges for enkeltstående butikker til lokalområdets forsyning.

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Tølløse	Bymidte	14.000	5.000	5.000	5.000
Hjortsholmvej	SPK	5.000	0	0	5.000

Redegørelse

I Tølløse er der udlagt bymidte og et område til pladskrævende varegrupper. For at fastholde bymidtens rolle som det primære område til indkøb, udlægges der ikke yderligere områder til butikker. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker at der tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.

Ifølge planloven må dagligvarebutikker i bymidten ikke være større end 5.000 m2. Kommunen kan derimod frit fastsætte den maksimale størrelse på udvalgsvarebutikker og butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper. Den maksimale butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker og butikker med salg af særlig pladskrævende varegrupper fastsættes ligeledes til maks. 5.000 m2 i Tølløse bymidte.

Endvidere sikrer de ens størrelsesbegrænsninger, for hhv. dagligvare- og udvalgsvarebutikker, at nye butikker kan etablere sig i eksisterende, uden at der opstår problemer med størrelsen på butiksarealet ved brancheskifte.

2.19.1 De maksimale bruttoetagearealer og butiksstørrelser for de enkelte butikker i bymidten og lokalcenteret er fastsat i nedenstående skema. Områdernes afgrænsning er vist på retningslinjekortet

Navn	Type	Maks   brutto-  etageareal	Maks butikstørrelse
			Dagligvarer	Udvalgsvarer	Særlig pladskrævende
		m2	m2	m2	m2
Vipperød	Bymidte	2.850	1.500	500	0
Vest for Roskildevej	Lokalcenter	1.830	1.200	500	0

Redegørelse

I Vipperød er der udlagt en bymidte og et lokalcenter. Det er en forudsætning for planlægning for nye butikker, at der er tilstrækkelig restrummelighed i forhold til kommuneplanens retningslinjer. Derfor skal der forud for ny lokalplan for butikker laves en opgørelse over eksisterende butiksareal indenfor området, så der er sikkerhed for, at det maksimale bruttoetageareal udlagt til butikker ikke overskrides.