Omr. nr.
20.B20
Generel anvendelse
Boligområde
Notat: Generel anvendelse
Boliger i form af tæt/lav og etageboliger i op til 3 etager. Ramme 20.B20 kan først udbygges efter endt udstykning og ibrugtagning af boliger og daginstitution indenfor ramme 20.B19.
Fremtidig zonestatus
Byzone
Plandistrikt
Vipperød
Max. bebyggelsesprocent
60% beregnet ud fra området som helhed
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges
60%
Max. antal etager
3
Max. højde (m)
12
Anden anvendelse
Der kan planlægges for maks. 120 boliger eller maks. 15000 etagemeter til boliger indenfor denne ramme. Der skal sikres mulighed for en stiforbindelse gennem området, som forbinder Nybyvej og Stationsvej.
Særlige bebyggelsesforhold
Ved placering af boligbebyggelse skal der tages hensyn til landskabelig påvirkning mod rammens sydlige afgrænsning og hensyn til eksisterende erhvervsslagter mod nord.
Opholds- og friarealer
Minimum 15 % af det samlede grundareal skal udlægges og anlægges til fælles friarealer.
Miljø
Støj- og lugtforhold skal undersøges nærmere i forbindelse med en senere lokalplanlægning, herunder evt. afbødende/afskærmende foranstaltninger og/eller fastsættelse af afstandskrav til eksisterende virksomhed og til jernbanen (for nærhed til jernbanen skal planlægningen kun forholde sig til støj). Dele af rammeområdet er udpeget som område med risiko for oversvømmelse. Ny planlægning eller ændret anvendelse indenfor området skal derfor ske jf. retningslinjerne for arealer med risiko for oversvømmelse.
Øvrige forhold
Hele området skal overgå til byzone ved lokalplanlægning