Omr. nr.
20.B19
Generel anvendelse
Boligområde
Notat: Generel anvendelse
Boliger i form af tæt/lav i 1-2 etager. Der er mulighed for institutionsformål indenfor rammen.
Fremtidig zonestatus
Byzone
Plandistrikt
Vipperød
Max. bebyggelsesprocent
40% beregnet ud fra området som helhed
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges
50%
Max. antal etager
2
Max. højde (m)
8.5
Anden anvendelse
Der kan planlægges for maks. 90 boliger og maks. 8000 etagemeter til boliger indenfor denne ramme. En del af området har naturværdier i form af et sammenhængende område med træer, buske og en sø. Dette skal søges bevaret. Herudover findes bevaringsværdige træer indenfor planområdet. Der skal sikres mulighed for en stiforbindelse gennem området, som forbinder Nybyvej og stationsvej.
Opholds- og friarealer
Minimum 15 % af det samlede grundareal skal udlægges og anlægges til fælles friarealer.
Miljø
Dele af rammeområdet er udpeget som område med risiko for oversvømmelse. Ny planlægning eller ændret anvendelse indenfor området skal derfor ske jf. retningslinjerne for arealer med risiko for oversvømmelse. Støj- og lugtforhold skal undersøges nærmere i forbindelse med en senere lokalplanlægning, herunder evt. afbødende/afskærmende foranstaltninger og/eller fastsættelse af afstandskrav til eksisterende virksomhed og til jernbanen (for nærhed til jernbanen skal planlægningen kun forholde sig til støj).
Øvrige forhold
Hele området skal overgå til byzone ved lokalplanlægning