Formål
Formålet med dette tillæg til kommuneplan er at muliggøre opførsel af boliger i op til to plan i området, der ligger syd for Østrupvej i Ugerløse.
Opførsel af etageboliger i området til boligformål forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg, som muliggør ændret anvendelse og ændret max antal etager.
Indhold
Området er i Holbæk Kommuneplan 2021 omfattet af kommuneplanramme 16.B02, der giver mulighed for at området kan anvendes til boligformål åben/lav og tæt/lav bebyggelse i max 1,5 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent er for åben/lav 30, mens den for tæt/lav er 40.
Kommuneplantillæg 9 er udarbejdet i forbindelse med lokalplan 16.05, boligområde syd for Østrupvej, Ugerløse.
Tillægget giver mulighed for at anvende området til boligformål i form af tæt/lav i henholdsvis 1 etage, 1 etage med udnyttet tagetage og i to etager, samt til etageboliger i to etager.
Den maksimale bebyggelsesprocent i området er 40% for tæt/lav boliger og 60% for etageboliger.
Der oprettes en ny kommuneplanramme: 16.B02 (T9) - Syd for Østrupvej.
Forhold til anden planlægning
Planområdet er ikke omfattet af landsplandirektiver og planområdet berører ingen råstofområder. Det er vurderet at tillægget er i overensstemmelse med statslig og regional planlægning.
Kommuneplan 2021
Planområdet er beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanramme 16.B02 - Syd for Østrupvej, som ved tillæggets endelige vedtagelse aflyses.
Risiko for oversvømmelse
En del af planområdet er i kommuneplanen udpeget som område der kan blive udsat for oversvømmelse.
Lokalplan 3.10
Planområdet er i dag omfattet af lokalplan 3.10, der ved endelig vedtagelse af lokalplanforslag 16.05, som er tilknyttet kommuneplantillægget aflyses.
Opland til sårbart natura 2000 område
Planområdet ligger i et opland til et sårbart natura 2000-område. Området ligger dog ikke i nærheden af naturbeskyttelses-, fuglebeskyttelsesområder el.lign.- og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af beskyttede områder, direkte eller indirekte. Det nærmeste Natura 2000 område Store Åmose, Skarresø og Bregninge Å, ligger ca. 3,7 km fra planområdet.
Bilag IV-arter
Habitatdirektivets bilag IV består af en række arter, som for eksempel markfirben, spidssnudet frø og stor vandsalamander. Jf. miljøscreeningen til planen er der ikke registreret bilag IV-arter inden for planområdet, og det vurderes ikke, at tillægget vil påvirke bilag IV-arter. Området anvendes i dag til jordbrug og det vurderes, at der ikke inden for eller i umiddelbar nærhed af området er levesteder for bilag IV arter.
§3-beskyttede områder
Der er ikke udpeget §3-områder inden for planområdet.
Drikkevandsinteresser
Planområdet er beliggende i område med drikkevandsinteresser (OD). Planområdet er ikke beliggende i et boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), et indvindingsopland (IOL) eller et grundvandsdannende opland (GDO) til en almen vandforsyning. Det vurderes, at planforslagene ikke vil give mulighed for væsentligt grundvandstruende anlæg eller aktiviteter.
Kirkeomgivelser
Planområdet ligger inden for området udpeget som kirkeomgivelser til Ugerløse Kirke. Planforslagene medfører, at der kan opføres byggeri inden for kirkeomgivelser til Ugerløse Kirke. Muligheden for byggeri er begrænset til 2 etager og 8,5 meter. Holbæk Kommune vurderer, at det muliggjorte byggeri vil kunne ske harmonisk i forhold til resten af byen og kirken. Det vurderes ligeledes, at byggeriet ikke vil have væsentlige påvirkning af indblikket til kirken, da man fra Østrupvej stadig kan se kirkens tårn over beplantningen, der står i de private haver, i de allerede eksisterende bebyggelser mellem boligområdet og kirken.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening af planforslagenes miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr. 646 af 19. maj 2020). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget.
Ifølge lovens § 8, stk. 2 skal der gennemføres en vurdering af, om planer og programmer kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, når disse
1) er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller
2) i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Planforslagene fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser, men kan ikke forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanområdet for planforslagene vurderes at udgøre et mindre areal (4 ha) på lokalt plan.
Forslag til lokalplan nr. 16.05 vurderes på baggrund af denne screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
- Planforslagene vedrører et mindre område på lokalt plan.
- Planforslagene ikke udlægger nye områder til byudvikling.
- Planforslagene ændrer ikke anvendelsen for området væsentligt. Området kan forsat anvendes til boligformål.
Der er ikke nogen miljøparametre, der vurderes at påvirke miljøet væsentligt.
Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport er offentliggjort sammen med planforslaget.
Høring
Holbæk Kommune vurderer, at kommuneplantillægget omhandler mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, som ikke strider imod planens hovedprincipper. Da der er tale om mindre ændringer har Holbæk Kommune med hjemmel i planlovens §23 c ikke indkaldt til ideer og forslag m.v. for planlægningen før udarbejdelsen af forslag om kommuneplantillægget.
Kommuneplantillægget er i høring sammen med lokalplanforslag 16.05 i perioden 22. marts - 19. maj 2024.