Formål
Formålet med dette tillæg til kommuneplan er at muliggøre opførsel af boliger i op til to plan i området, der ligger syd for Østrupvej i Ugerløse.
Opførsel af etageboliger i området til boligformål forudsætter, at der udarbejdes et kommuneplantillæg, som muliggør ændret anvendelse og ændret max antal etager.
Indhold
Området er i Holbæk Kommuneplan 2021 omfattet af kommuneplanramme 16.B02, der giver mulighed for at området kan anvendes til boligformål åben/lav og tæt/lav bebyggelse i max 1,5 etager. Den maksimale bebyggelsesprocent er for åben/lav 30, mens den for tæt/lav er 40.
Kommuneplantillæg 9 er udarbejdet i forbindelse med lokalplan 16.05, boligområde syd for Østrupvej, Ugerløse.
Tillægget giver mulighed for at anvende området til boligformål i form af tæt/lav i henholdsvis 1 etage, 1 etage med udnyttet tagetage og i to etager, samt til etageboliger i to etager.
Den maksimale bebyggelsesprocent i området er 40% for tæt/lav boliger og 60% for etageboliger.
Der oprettes en ny kommuneplanramme: 16.B02 (T9) - Syd for Østrupvej.
Forhold til anden planlægning
Planområdet er ikke omfattet af landsplandirektiver og planområdet berører ingen råstofområder. Det er vurderet at tillægget er i overensstemmelse med statslig og regional planlægning.
Kommuneplan 2021
Planområdet er beliggende i byzone og omfattet af kommuneplanramme 16.B02 - Syd for Østrupvej, som ved tillæggets endelige vedtagelse aflyses.
Risiko for oversvømmelse
En del af planområdet er i kommuneplan 2021 udpeget som område der kan blive udsat for oversvømmelse.
Lokalplan 3.10
Planområdet var inden vedtagelse af lokalplanforslag 16.05 omfattet af lokalplan 3.10, der ved endelig vedtagelse af lokalplan 16.05 blev aflyst.
Opland til sårbart natura 2000 område
Planområdet ligger i et opland til et sårbart natura 2000-område. Området ligger dog ikke i nærheden af naturbeskyttelses-, fuglebeskyttelsesområder el.lign.- og der vurderes ikke at ville ske påvirkning af beskyttede områder, direkte eller indirekte. Det nærmeste Natura 2000 område Store Åmose, Skarresø og Bregninge Å, ligger ca. 3,7 km fra planområdet.
Bilag IV-arter
Habitatdirektivets bilag IV består af en række arter, som for eksempel markfirben, spidssnudet frø og stor vandsalamander. Jf. miljøscreeningen til planen er der ikke registreret bilag IV-arter inden for planområdet, og det vurderes ikke, at tillægget vil påvirke bilag IV-arter. Området anvendes i dag til jordbrug og det vurderes, at der ikke inden for eller i umiddelbar nærhed af området er levesteder for bilag IV arter.
§3-beskyttede områder
Der er ikke udpeget §3-områder inden for planområdet.
Drikkevandsinteresser
Planområdet er beliggende i område med drikkevandsinteresser (OD). Planområdet er ikke beliggende i et boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), et indvindingsopland (IOL) eller et grundvandsdannende opland (GDO) til en almen vandforsyning. Det vurderes, at planforslagene ikke vil give mulighed for væsentligt grundvandstruende anlæg eller aktiviteter.
Kirkeomgivelser
Planområdet ligger inden for området udpeget som kirkeomgivelser til Ugerløse Kirke. Lokalplan 16.06 og Kommuneplantillæg nr. 9 medfører, at der kan opføres byggeri inden for kirkeomgivelser til Ugerløse Kirke. Muligheden for byggeri er begrænset til 2 etager og 8,5 meter. Holbæk Kommune vurderer, at det muliggjorte byggeri vil kunne ske harmonisk i forhold til resten af byen og kirken. Det vurderes ligeledes, at byggeriet ikke vil have væsentlige påvirkning af indblikket til kirken, da man fra Østrupvej stadig kan se kirkens tårn over beplantningen, der står i de private haver, i de allerede eksisterende bebyggelser mellem boligområdet og kirken.
Høring
Holbæk Kommune vurderer, at kommuneplantillægget omhandler mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, som ikke strider imod planens hovedprincipper. Da der er tale om mindre ændringer har Holbæk Kommune med hjemmel i planlovens §23 c ikke indkaldt til ideer og forslag m.v. for planlægningen før udarbejdelsen af forslag om kommuneplantillægget.
Kommuneplantillægget var i høring sammen med lokalplanforslag 16.05 i perioden 22. marts - 19. maj 2024.