Erhvervsområder

Retningslinjer

2.1.1 Kommunens arealudlæg af erhvervsområder og områder til blandet bolig og erhverv fremgår af retningslinjekortet. Det fremgår af kommuneplanrammerne hvilke miljøklasser der kan placeres indenfor de enkelte erhvervsområder.

2.1.2 Kommunens arealudlæg til virksomhed med særlige beliggenhedskrav (risikoenheder) og 500 meter planlægningszone omkring disse fremgår af retningslinjekortet. I forbindelse med planlægning indenfor denne zone skal hensynet til risikoen for større uheld inddrages. Det betyder, at der inden for disse zoner ikke må etableres ny miljøfølsom anvendelse, som f.eks. boliger, rekreativt område m.v., medmindre det er påvist, at der er sikret en passende afstand mellem risikovirksomhed og omgivelserne.

2.1.3 Risikovirksomheder indenfor rammeområde 3.E03 må ikke ændres på en måde, så det medfører en udvidelse af sikkerhedszonen omkring den pågældende virksomhed. Dette pga. nærheden til eksisterende boliger.

2.1.4 Kommunens arealudlæg af erhvervsområder til produktionsvirksomheder og konsekvensområder omkring disse fremgår af retningslinjekortet. Det skal sikres, at der ved udlæg af arealer til forureningsfølsom anvendelse indenfor konsekvensområderne ikke opstår miljømæssige konflikter med produktionsvirksomhederne. Den konkrete vurdering sker i forbindelse med lokalplanlægning for miljøfølsom anvendelse i nærområdet til virksomheden.

Bemærkninger til retningslinjer

Miljøklasser

Det fremgår af kommuneplanrammerne hvilke miljøklasser der kan placeres indenfor de enkelte erhvervsområder. Det indgår derfor i de enkelte rammer hvilke miljøklasser der må placeres indenfor rammeområdet. Det fremgår således, at produktionsvirksomheder i princippet kan placeres i alle erhvervsområderne under forudsætning af, at de kan placeres iht. miljøklassificeringen.

Hvor det er fundet relevant er der i den enkelte ramme foretaget en zonering af miljøklasserne. Herudover er der i boligrammer, der støder op til erhvervsrammer, foretaget en zonering, hvor det er fundet relevant. Det vurderes, at der er taget de nødvendige hensyn til evt. fremtidige miljøkonflikter idet det fremgår af rammerne, hvilke miljøklasser, der kan placeres og at der i lokalplanlægningen for tilstødende boligrammer skal tages de nødvendige hensyn.

Arealudlæg og bestemmelser for lokalplanlægning i og omkring erhvervsområder tager udgangspunkt i Miljøstyrelsens håndbog om miljø og planlægning – boliger og erhverv i byerne - med anbefalede mindste afstande til boligområder.

Der opereres med 7 klasser og disse klassers anbefalede afstand til boligområder:

Erhvervsområder til produktionsvirksomheder og konsekvensområder omkring de udpegede erhvervsområder

Kommunens udpegning af erhvervsområder til produktionsvirksomheder, skal friholdes for boliger, kontorbyggeri mv. Indenfor konsekvensområderne omkring disse erhvervsområder, kræves der ved planlægning på naboarealer en redegørelse for hvordan miljøkonflikter afværges. Dette gøres for at sikre produktionsvirksomhedernes driftsvilkår og udviklingsmuligheder, og i den forbindelse at Miljøstyrelsens grænseværdier er overholdt, så det ikke giver grundlag for at skærpe vilkårene for virksomhederne efter reglerne i miljøbeskyttelsesloven om miljøgodkendelser og påbud.

Redegørelsen skal tage højde for alle relevante miljøkonflikter, herunder hensyn til støj, lugt, støv og anden luftforurening.

Konsekvensområderne kan som udgangspunkt afgrænses som en fast grænse på mindst 500 meter omkring de udpegede erhvervsområder for produktionserhverv. Konsekvensområder kan også afgrænse ud fra en konkret vurdering af, hvilken forureningsbelastning de pågældende virksomheder har og virksomhedernes udviklingsbehov, f.eks. med udgangspunkt i virksomhedernes gældende miljøvilkår.

Virksomheder med særlige beliggenhedskrav

Virksomheder med særlige beliggenhedskrav kan ikke placeres integreret i byens erhvervsområder generelt, men har behov for særlige områder. Virksomheder der er omfattet af denne bestemmelse er særligt forurenende og/eller støjende erhvervs- og forsyningsvirksomheder, rensnings- og affaldsbehandlingsanlæg, motor- og skydebaner mv.

Restrummelighed i erhvervsarealerne

Den samlede opgørelse over uudnyttede erhvervsområder kan ses her.