14.E07 - Syd for motorvejen

14.E07

Erhvervsområde

Området kan efter nærmere lokalplanlægning anvendes til transport- og logistikvirksomheder, transporttunge produktionsvirksomheder og andre virksomheder der har et stort kørselsbehov og derfor er afhængige af en placering med god tilgængelighed til det overordnede vejnet. De trafikale konsekvenser i forbindelse med evt. lokalplanlægning skal undersøges nøje, og det skal sikres, at tung trafik ikke kommer til at foregå gennem Sdr. Jernløse og Regstrup som følge af etablering af virksomheder i området. Lokalplan skal behandles politisk. Der kan ikke etableres biogasanlæg indenfor området. Grundvandsforhold og landskabelige værdier skal undersøges nærmere i forbindelse med lokalplanlægningen. Lokalplanlægningen skal sikre, at der etableres afskærmende beplantning mod Nr. Jernløse og mod det åbne landskab. Mellem virksomhederne i erhvervsområdet etableres der ligeledes afskærmende beplantning eller grønne områder med grupper af træer. Motorvejseksponering og graden af indkig til virksomhederne i første række til motorvejen fastlægges også i lokalplanlægningen. Det skal i forbindelse med lokalplanlægningen sikres, at grundvandsressourcen ikke påvirkes negativ. Der kan kun etableres virksomheder og funktioner inden for området, der ikke medfører en væsentlig fare for grundvandet. Jf. bekendtgørelse nr. 1697 af 21/12/2016 skal områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse, friholdes for virksomhedstyper eller anlæg, der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Det er derfor ikke muligt at planlægge for sådanne virksomheder eller anlæg indenfor rammeområdet. Dette indebærer, at der jf. vejledningen til bekendtgørelsen (vejledning 2017-03-31 nr. 9320), ikke kan indplaceres virksomheder og anlæg, der er opgjort på bilag 1 i vejledningen. Da bilaget ikke er udtømmende, skal der i forbindelse med lokalplanlægning udarbejdes en nærmere vurdering, der sikrer at tilsvarende anlæg og virksomheder ikke placeres indenfor området.

Byzone

14 Regstrup/Nr. Jernløse

60% beregnet ud fra den enkelte ejendom

15

3

6

Hele eller dele af rammeområdet er udpeget som område med risiko for oversvømmelse. Ny planlægning eller ændret anvendelse indenfor området skal derfor ske jf. retningslinjerne for arealer med risiko for oversvømmelse.

Erhvervsområde